Den 18 juni kommer Riksbankens direktion att lämna besked om den kommer att sänka räntan eller inte. Många bedömare, däribland storbankerna, tror att så sker.
Det har fått Mäklarsamfundets vd, Oskar Öholm, att hoppas att en sänkning kan ”bli startskottet för en mer aktiv sommar”, som han säger i en skriftlig kommentar till Svensk Mäklarstatistik rapport över prisutvecklingen i maj.
Jag är skeptisk, milt uttryckt.
Anta att ett bolån på tre miljoner har en ränta som motsvarar den genomsnittliga tremånadersräntan hos Swedbank i maj, 3,14 procent. Skulle en räntesänkning från Riksbanken på 25 punkter leda till en lika stora sänkning av detta tänkta lån blir den nya räntan 2,89 procent. Räntekostnaden, efter ränterabatten, sjunker från knappt 5 500 i månaden till knappt 5 060 kronor.
Med andra ord: en sänkning med 25 räntepunkter får inte så står effekt att det eldar på bostadsmarknaden. Det är så mycket annat som påverkar just nu – osäkerheten om ekonomin inte minst.
Men så finns det en annan faktor som jag personligen tror spelar in. Vi har gått igenom en extrem utveckling på bostadsmarknaden de senaste 15 åren. Efter finanskrisen 2008-09 har räntorna fallit, samtidigt som reallönerna har stigit. Det har möjliggjort en kraftig uppgång i bostadspriserna.
Sedan kom baksmällan i form av inflationschocken – räntorna sköt fart och bostadspriserna sjönk.
Jag tror att den här berg-och dalbanan fått allt fler att fundera över utvecklingen på marknaden; att de helt enkelt tappa förtroendet för hur den fungerar. Det behöver inte vara en majoritet som tycker så, det räcker med att andelen tänkbara spekulanter som är osäkra och inte vågar ta ett köpbeslut ökar, så påverkar det marknaden som helhet.
Ser man på Mäklarstatistiks siffror för de senaste tolv månaderna är det tydligt att den här misstron har funnits ett tag nu. Priserna stiger inte ens i takt med inflationen, än mindre lönerna.
Det här behöver ju inte vara ett problem i sig. En krasch på marknaden vore förödande, men en mer lugn utveckling leder förhoppningsvis till att fler så småningom har råd att köpa en bostad.
Lämna ett svar